DE Mietverwaltung
Deutsche Mietverwaltung: Kautionsdeckel, Staffel-/Indexmiete (§557a/b BGB) mit Destatis-VPI-Anpassung und Mietrückständen
Deutsche Vermieter verwalten ihre Mietverhältnisse — Verträge, Kautionen, Mieterhöhungen und Rückstände — in Tabellen. Das deutsche Mietrecht hat präzise Regeln: die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten gedeckelt (§ 551 BGB); die Staffelmiete (§ 557a BGB) legt künftige Erhöhungen im Vertrag fest; die Indexmiete (§ 557b BGB) koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts (Destatis). Odoo hat kein deutsches Mietmodul.
Hauptfunktionen
Sollstellung / Zahlung
Sollstellung / Zahlung. Verwaltet Referenz, Mietvertrag, Periode (JJJJ-MM), Fälligkeitsdatum, Fälliger Betrag. Per Klick als bezahlt markieren, Zahlung erfassen.
Verbraucherpreisindex (Destatis-VPI)
Verbraucherpreisindex (Destatis-VPI-Datenpunkt). Verwaltet Bezeichnung, Jahr, Monat, VPI-Index (2020=100), Notiz.
Mieterhöhung Vergleichsmiete (§558 BGB)
Mieterhöhung Vergleichsmiete (§558 BGB). Verwaltet Referenz, Mietvertrag, aktuelle Kaltmiete, ortsübliche Vergleichsmiete, angespannter Wohnungsmarkt (15%-Deckel). Per Klick ankündigen, anwenden, ablehnen.
Mietvertrag
Mietvertrag. Verwaltet Referenz, Objekt, Mieter, Mieterkontakt, Beginn. Per Klick Staffel erzeugen, aktivieren, beenden, auf Entwurf zurücksetzen, Sollstellungen ansehen.
Mietobjekt
Mietobjekt (Objekt/Einheit). Verwaltet Objekt, Straße, PLZ, Ort, Wohnfläche (m²). Per Klick Mietverträge ansehen.
Mietstaffel (§557a BGB)
Mietstaffel (§557a BGB). Verwaltet Mietvertrag, gültig ab, Kaltmiete, Notiz.
Indexmiete-Anpassungsassistent (§557b BGB)
Indexmiete-Anpassungsassistent (§557b BGB). Verwaltet Mietvertrag, aktuelle Kaltmiete, Zieljahr, Zielmonat, Wirksamkeitsdatum. Per Klick anwenden.
Assistent zur Sollstellungs-Erzeugung
Assistent zur Sollstellungs-Erzeugung. Verwaltet Mietvertrag, zu erzeugende Monate, Beginn ab. Per Klick erzeugen.
Anwendungsfälle
Screenshots
Sollstellungen
VPI-Daten
Mieterhöhungen
Mietverträge
Mietobjekte
Warum dieses Modul
Funktionen: Mietverträge mit Grund-/Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung, Kaution und einem Ablauf Entwurf → aktiv → beendet sowie der Prüfung des Drei-Monats-Kautionsdeckels nach § 551 BGB. Staffelmiete (§ 557a BGB): geplante Stufenerhöhungen mit konfigurierbarem Intervall; die Engine erzeugt die Stufen und wendet die an einem beliebigen Datum gültige Miete an, wobei der gesetzliche Mindestabstand von einem Jahr zwischen den Stufen eingehalten wird. Indexmiete (§ 557b BGB): eine vorbefüllte Destatis-VPI-Tabelle (Basisjahr 2020 = 100) und ein Anpassungsrechner, der die neue Miete aus der Indexänderung seit der letzten Anpassung ableitet und das Mindestintervall von einem Jahr beachtet. Sollstellung und Zahlungserfassung mit einem Mietrückstände-Tracker; die Kündigungsschwelle nach § 543 Abs. 2 BGB (zwei Monatsmieten im Rückstand) wird automatisch gekennzeichnet.
Spezifikationen
- Kompatibel: Odoo 18.0 / 19.0
- Lizenz: OPL-1
- Sprachen: Deutsch, Englisch
- Autor: Pokutsoft
- Abhängigkeiten: base, mail
- Support: support@pokutsoft.com
Update date: 2026-07-09
| Availability |
Odoo Online
Odoo.sh
On Premise
|
| Odoo Apps Dependencies |
Discuss (mail)
|
| Lines of code | 1258 |
| Technical Name |
de_mietverwaltung |
| License | OPL-1 |
| Website | https://pokutsoft.com/ |
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